Amerstraat 56, Winterswijk

U bent op zoek naar een instapklare hoekwoning met berging en overkapping / carport?
Dan heeft u deze nu gevonden!

Het woonhuis is volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden, is voorzien van een dubbele airco voor koeling en verwarming en 14 zonnepanelen (2022). Tevens beschikt de woning over een ruime berging. Het woonplein is voorzien van parkeergelegenheden maar parkeren op eigen terrein is ook mogelijk onder de riante – en middels een elektrische schuifpoort afsluitbare – carport / overkapping. Voorzieningen als scholen, supermarkt, sportverenigingen en het Winterswijkse landschap zijn op loop- en fietsafstand gelegen.

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: afgesloten voortuin met daarin een ruime berging en grote afsluitbare carport / overkapping;
entree / hal met meterkast en een toilet voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte en lichte woonkamer met trapkast; moderne open keuken voorzien van keuken in lichte kleurstelling met grotendeels nieuwe inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron / oven, koelkast en vaatwasser).

1e VERDIEPING: overloop; drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van douche, wandcloset en dubbele wastafel.

Middels vaste trap te bereiken 2e VERDIEPING: ruime open zolder met knieschotbergingen en aansluiting voor wasmachine en de c.v.-opstelling. Op deze verdieping – die nu onder overige inpandige ruimte valt omdat het dakraam minder dan 0,5 m² glasoppervlakte heeft – is eenvoudig een zolderkamer te realiseren.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 2009
– Woonoppervlakte 96 m²
– Overige inpandige ruimte 29 m²
– Inhoud 449 m³
– verwarming middels Intergas Kompakt HR (2009) en grotendeels met de airco
– uitstekend geïsoleerd woonhuis met energielabel A+++
– splitairco voor woonkamer en op de overloop voor koeling en verwarming
– 14 zonnepanelen (eigendom)
– parkeerplaats op eigen terrein mogelijk (onder afsluitbare carport)
– ruime berging (geïsoleerde vloer en geïsoleerd dak)
– kindvriendelijke buurt
– uitstekend onderhouden

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Tevens zal er een ouderdomsclausule in koopakte worden opgenomen. Hierin verklaart koper bekend te zijn dat het gekochte geen nieuwbouwwoning betreft en dat door de ouderdom van het gekochte object koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.