W. Dreeslaan 19, Winterswijk

Zoek jij ruimte, vrij uitzicht en een woonhuis die keurig is afgewerkt ? Je hebt hem gevonden !

Deze vrijstaande woning met een prachtig uitzicht over het buitengebied is op een kavel van 525 m² gelegen en is echt perfect onderhouden. De woning biedt voldoende slaapkamers, maar liefst vijf verdeeld over twee verdiepingen, waardoor elk gezinslid zijn of haar eigen plekje vast en zeker kan vinden. Doordat de woning is gelegen aan de rand van de woonwijk biedt het perceel enorm veel privacy met een wijds uitzicht over de weilanden en is tevens op beperkte afstand van recreatiegebied ‘t Hilgelo gelegen.

De woning is tot in de puntjes afgewerkt en de afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over:
• 27 zonnepanelen (2013 en 2016)
• Tonzon vloerisolatie (2022)
• Hybride ketel (2023)
• Vernieuwde badkamer (2019)

GLOBALE INDELING:
Begane grond: in de entree / hal bevinden zich de trapopgang, het toilet (2023) en de meterkast; woonkamer met erker en een schuifpui naar de achtertuin; leefkeuken met provisiekast en een recht aanrechtblok in lichte kleurstelling (2013) welke is voorzien van inbouwapparatuur (combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en Quooker); bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en -droger. Garage / berging met kastenwand.

1e verdieping: overloop met trapkast; vier slaapkamers; badkamer (2019) met vloerverwarming en wandcloset, douchecabine met regendouche en een wastafelmeubel.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: overloop en slaapkamer.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1996
– Woonoppervlakte 164,3 m²
– Inhoud 718 m³
– Energielabel A
– Vloer begane grond voorzien van een Tonzon thermoskussens luchtisolatie
– De woning wordt verwarmd middels een een c.v.-ketel (2016) en een hybride warmtepomp (2023)
– 27 zonnepanelen verdeeld over twee omvormer. 12 stuks gelegd in 2013 en 15 stuks in 2016
– Algemeen een hele goede afwerking
– Voorzien van alarm en camera beveiliging
– Kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolerende beglazing en ingebouwde rolluiken
– Bitumineuze dakbedekking grotendeels van 2016

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Het is koper bekend dat het verkochte object dateert uit 1996.
De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (te laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen* gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.